①間仕切り壁や造作、設備機器の撤去解体工事
②水道、電気、ガス、ネット回線などの設備工事
③床や壁、天井などの内装修繕工事
④室内クリーニング
⑤産業廃棄物の適正処分
※スケルトン工事場合
⑥構造体以外の内装を全て解体し、必要に応じて修繕工事
店舗やオフィスなどの事業用賃貸借契約は、契約終了時に原状回復義務を課しているケースがほとんどです。
原状回復とは、「契約時の状態」に戻すことを意味しますので、借主都合の変更・追加部分は全て元に戻す必要があります。つまり、入居時にスケルトンだった場合はスケルトン工事が必要となります。「スケルトン工事」とは、建物の構造体以外の内装設備をすべて解体する工事です。
一方、原状回復の条件が「契約時の状態」に戻す場合は、契約内容に応じてその範囲や程度が変わりますが、個人用住宅の場合とは異なり事業用賃貸借契約では原状回復の範囲は広めに設定される傾向があります。
また、契約時に天井やフローリングなどが備わっていた場合でも、契約書の原状回復の条件が「スケルトンで返す」場合がありますので注意が必要です。その他、契約内容にもよりますが、事業用賃貸の場合は自然損耗や通常損耗の部分についても賃借人の負担になるケースがあります。
お見積りは無料です!まずはお気軽にお問い合わせ・ご相談ください。
◆リフォーム価格目安
□ システムキッチン 約100~250万円
□ オーダーキッチン 約400万円~
□ システムバス 約60~150万円
□ トイレ 約30~60万円
□ 洗面台 約20~60万円
水回り設備の耐用年数は約15~25年が想定されていますので、リフォームされる件数も多くなっています。
限られた予算のなかで、リフォームを成功させるためには、優先順位をつけて検討していくことが重要です。
キッチンやトイレなどの水回りは、生活の上でも価格的にも非常に大きなウェイトを占める部分です。
まずは、大まかな相場をつかむことで、優先順位をつけながら計画していきます。
ただし、相場はあくまでも目安になります。例えば、マンションと戸建住宅とではリフォームの工法や使える商品なども違い、費用も工期も変わってきます。オーダーメイドや設備のグレード、オプションなどによっても費用は当然高くなります。
また、工事内容によっても費用は異なります。システムキッチンのリフォームであれば、既存キッチン解体工事、キッチン取付工事、給排水管工事、電気配線工事などが必要ですが、場合によっては床や壁の改修も必要なケースもあります。このように、建物や既存設備の状況によっても費用が異なりますので、事前の正確な調査でお見積りをさせていただくことが重要です。マンションの場合は、管理規約に従って工事を行う必要がありますので、事前に確認しておく必要があります。
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クロス張替えやフローリングの張替、間仕切り壁の増設など、部分的なリフォームから部屋まるごとのリノベーションまで、ご希望に合わせて承ります。和室から洋室への変更などは、特にご要望の多いリフォームです。また、ダウンライトの設置・増設やコンセント位置変更など、多様なご要望にお応え致します。クロスの破れなど小さな修繕だけでも、ぜひご相談下さい。
また、建物の屋根や外壁は日々直射日光や雨風にさらされています。塗料や屋根材の種類、環境や工法によって耐用年数は前後しますが、おおむね15年~20年で屋根や外壁のメンテナンスが必要です。建物の美観上の問題だけでなく、雨漏りや構造部材への悪影響など放置しておくと、建物の価値が損なわれてします可能性があります。
長期間メンテナンスしていない建物は、点検調査も承りますので、まずはお問い合わせ・ご相談ください。
建築基準法では、所有者等に維持保全の義務(法第8条)を規定し、特に大勢の人が利用する一定規模以上の建築物、建築設備、防火設備、昇降機等の所有者(管理者がある場合は管理者)は、法12条第1項及び3項の規定に基づき、専門知識を有する資格者に定期的に調査・検査させ、その結果を特定行政庁に報告(定期報告)する義務があります。建築物は3年に1回、 建築設備および防火設備は毎年報告しなければなりません。なお、報告を怠ると法違反となり、罰則規定の対象となりますので、注意が必要です。
また、大阪府では、平成30年6月18日に発生した大阪府北部を震源とする地震に伴うブロック塀倒壊等を踏まえ、ブロック塀等に関する報告書記載内容の強化がされています。さらに、都道府県または市町村が耐震改修促進計画に記載する、避難路の沿道にある一定規模以上の既存耐震不適格のブロック塀などに、耐震診断が義務づけられました。敷地内にブロック塀がある方は、ブロック塀の耐震診断や補強・解体などもあわせてご相談下さい。
お気軽にお問い合わせ・ご相談ください。
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